Банки обычно для покупки такой

Банки обычно для покупки такой

-

Покупатель «Corvette» занимается спекуляциями, а потому им движет не трезвый расчет, а жадность и на­дежда. Дань моде и алчность мешают ему рассчитать рентабельность своего капиталовложения.

Другой пример — покупка офисного здания для по­следующей сдачи его внаем. Банки обычно для покуп­ки такой недвижимости выделяют кредиты, не превы­шающие 80% от той суммы, которую данная недвижи­мость может принести в порядке ренты.

Таким образом, если офисное здание способно при­нести 100 тысяч долларов в год от сдачи помещений в аренду и если на нем не висит какая-либо задолжен­ность, то, учитывая 10% комиссионных, которые банк берет за оформление ипотечного кредита, он выдаст по­купателю недвижимости кредит на сумму не более 800 тысяч долларов.

Большинство банков выдадут под залог коммерчес­кой недвижимости кредит лишь в таком размере, что­бы доходы от коммерческого использования недвижи­мости покрывали платежи за пользование кредитом. Коммерческая недвижимость почти всегда покупается и продается с учетом интересов бизнеса.

Жилая же недвижимость, приобретаемая для сдачи внаем, имеет, как правило, более спекулятивную при­роду, поскольку люди, приобретающие многоквартир­ные дома, часто платят за них больше, чем впоследствии получат прибылей. Чтобы покрыть завышенную сто­имость дома и не дать банку усомниться в своей плате­жеспособности, инвестор зачастую вынужден платить огромный первоначальный взнос наличными. Ведь бан­ки ссужают деньги, рассматривая сделки с точки зре­ния бизнеса. Они внимательно следят за тем, сколько

данная недвижимость может принести прибылей, а воз­можный рост цен на недвижимость в данном случае бан­ки мало интересует. Им важно знать способность не­движимости генерировать прибыли для оплаты процен­тов по кредиту.